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この 別荘 は他の 買主 によって予約されていますが、これらの 
バンデア, 
この 別荘 について
この物件は 売却 で可用な 3 ベッドルーム と 3 バスルーム付き172 m2 別荘 です。 バンデア, パタヤでのSunplayプロジェクトの一部です。 そして1月 2020に竣工されました。. この 別荘 を ¥94,700,000 (¥550,000/m2) の基本価格で購入することができます。
特徴
プライベートプール
プライベートガーデン
テラス
屋根付き駐車場
基本情報
リストアップされた日付
2月 7, 2018
Updated
4年前
物件の種類
別荘
階
1
所在地
バンデア, パタヤ
ベッドルーム
3
最寄りのランドマーク
Bang Saray Beach
-4 Km
屋内面積
172 m2
価格/m2
¥550,000
屋外エリア
620 m2
区画サイズ
792 m2
ペット
不可
別荘 所有権
外国人枠, Thai 所有権, 会社, 借地権
土地所有権
Thai 所有権, 会社, 借地権
土地権利書
N/A
建設
完了 (1月 2020)
家具
家具なし
ビュー
マウンテンビュー, プールビュー, ガーデンビュー
ユニットタイプ
N/A
駐車場台
2
プールサイズ
44.64 sqm
CAM料金
¥13,300/月
掲載者
開発業者
Electricity Price
Government Rate
Water Price
Government Rate
ユニットID
U63450
価格分析
特格
推定市場価格
¥102,000,000
優
¥96,100,000
良
適正
上
¥103,000,000
現在の希望価格: ¥94,700,000
この 別荘は、パタヤ エリアにおけるの ¥7,300,000 市場価値以下 (-7%) です。類似の別荘に比較検討しており、過去の取引データ、現在の市場状況、近隣の状況、当該物件固有の状況などに基づいています。
FazWaz AVMが搭載されています。
投資機会: 料金と利回り
CAM料金
¥13,300/月
プロジェクト詳細
プロジェクト名:
Sunplay
開発業者:
Sunplay Asia
建設:
完了 (1月 2020)
ユニット:
48
プロジェクトエリア:
280,175 m2
最寄りのランドマーク
Bang Saray Beach
- 4 Km
所在地:
バンデア, パタヤ
Sunplay プロジェクト詳細
プロジェクトの特徴
敷地内レストラン
共同プール
共用ジム
クラブハウス
24時間セキュリティ
CCTV
駐車場
テニスコート
共同庭園エリア
3
3
437.50
860
ローン計算機
お支払い方法
Payment plan
分割払い
節目
お支払い方法
予約金
即時
¥2,100,000
第1回目分割払い
契約締結時
20%
第2回目分割払い
Within 60 days from execution of (“ASP”)
25%
第3回目分割払い
On completion of the structural works and roof.
25%
第4目分割払い
Within 7 days before the final defect inspection date
20%
第5回目分割払い
引渡し時
10%
よくある質問
Sunplay では犬、猫、ウサギ、ハムスター、モルモットなどの小型ペットの飼育が可能です。
この別荘の共用部分の管理費は、物件の区画サイズに基づき、1m2あたり¥17で、¥13,300になります。この料金は、プロジェクトの共用部分の維持のために、所有者が毎月支払わなければなりません。新築の住宅物件では、物件の所有権移転時に1～3年分の共益費を前払いするのが一般的です。
新規プロジェクトの場合、開発業者から買主への物件引渡しの際に、買主は一時金を支払うことになります。この資金は、建物や共用部分の維持管理のため、大規模な改修や必要時の設備交換に充当されます。Sunplay では、減債基金に必要な支払額は、敷地面積に基づき、1m2あたり ¥525 となっています。
Bang Saray Beach は Sunplay から最も近い ビーチ で、 4 km 離れたところにあります。
The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure.
In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.
After you have found the right property at Sunplay you have to follow these steps:
- - Agreement of terms and conditions
- - Reservation Agreement
- - Reservation Deposit
- - Sales and Purchase Agreement
- - Settlement & Transfer
Payment plan
分割払い 節目 お支払い方法
予約金
即時
¥2,100,000
第1回目分割払い
契約締結時
20%
第2回目分割払い
Within 60 days from execution of (“ASP”)
25%
第3回目分割払い
On completion of the structural works and roof.
25%
第4目分割払い
Within 7 days before the final defect inspection date
20%
第5回目分割払い
引渡し時
10%
A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years.
Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.
- - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.
- - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)
- - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?
Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.
売却価格 : ฿5,759,000
Fazwaz推定 : ฿5,550,000
価格評価 : 特格
売却価格 : ฿12,140,999
Fazwaz推定 : ฿11,990,999
価格評価 : 特格
売却価格 : ฿1299,999
Fazwaz推定 : ฿179,999
価格評価 : 価格以上
売却価格 : ฿159,999
Fazwaz推定 : ฿149,999
価格評価 : 適正価格
レビュー
4.2 つ中の 5
これらのレビューに基づいています
1 レビュー
メンテナンス
スタッフ・セキュリティ
敷地内設備
仕上げの品質
コストバリュー
位置
レビューを書く
リタイア後の生活に最適な、温かみのある雰囲気の高級ヴィラ
私も夫も定年退職を迎えています。私たちはドイツ出身で、予約していたヴィラが建設中で数か月以内にほぼ完成するのを見るためにタイを訪れました。私たちはFazWazを通じてこのヴィラを予約しましたが、私たちのヴィラが美しく、日陰があり、自然を重視したシンプルなスタイルで装飾されているとは想像もしていませんでした。初めて見たときは帰りたくない、今日引っ越したいと思いました。ただし完成日は1ヶ月後となります。 Villa DIVYAは広すぎずちょうどいい質感で2ベッドルームなので購入しました。プライベートプールと庭のある広々とした平屋建ての家です。インテリアに関しても、家具をたくさん買う必要がなく、自分のスタイルに合わせて家具を選ぶことができます。私たちのベッドルームからはプールと庭園を驚くほど見渡せます。移動に関しては、特に自家用車の場合は非常に快適です。道沿いにあるので買い物も気軽に行けます。私たちはタイが大好きで、退職後も住もうと考えており、最終的にタイに別荘を購入することに決めました。
パタヤ
バンデア
周辺環境概要
-
購入
¥3.44m - ¥570m -
FazWaz.jp で売却中
395 物件 -
賃料
¥33.5K - ¥377K -
FazWaz.jp で賃貸用
34 物件 -
Bang Saray Beach まで
車で 4.4 km / 11分 -
Utapao-Rayong-Pattaya International Airport まで
車で 19.6 km / 26分
立地・周辺環境
Sunplay 周辺プロジェクト
所在地
住戸数
売却価格
月別賃貸
竣工年
竣工状況
プロジェクト名
所在地
住戸数
売却価格
月別賃貸
竣工年
竣工状況
プロジェクト名
Bang Saray Green Feel
所在地
バンデア, サッタップ, チョン・ブリ
住戸数
53
売却価格
¥15.5m
月別賃貸
N/A
竣工年
1月 2011
竣工状況
竣工
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節約
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