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    3 ベッドルーム 別荘 MA Seaview Exclusive Villas で販売中
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
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    売却価格
    ¥79,400,000 ¥82,400,000
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    3 ベッドルーム 別荘 MA Seaview Exclusive Villas で販売中

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    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    ユニットID: U169497
    9% 賃貸料率
    3 ベッドルーム
    3 バスルーム
    286 m2 屋内面積
    1 階
    12 月 オーダーメイド
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    売却価格
    ¥79,400,000
    ¥82,400,000
    16

    この 別荘 について

    この物件は 売却 で可用な 3 ベッドルーム と 3 バスルーム付き286 m2 別荘 です。 マエナム, サムイ島でのMA Seaview Exclusive Villasプロジェクトの一部です。 そして購入から12月以内に建設される予定です。. この 別荘 を ¥79,400,000 (¥278,000/m2) の基本価格で購入することができます。

    特徴

    プライベートプールプライベートプール ガーデンへのアクセスガーデンへのアクセス テラステラス 屋根付き駐車場屋根付き駐車場

    基本情報

    リストアップされた日付 7月 19, 2019
    Updated 3年前
    物件の種類 別荘
    階 1
    所在地 マエナム, サムイ島
    ベッドルーム 3
    最寄りのランドマーク Maenam Beach -3 Km
    屋内面積 286 m2
    価格/m2 ¥278,000
    屋外エリア
    テラス、プール、駐車場、サラを合わせた広さです。庭の広さは含まれません。
    12 m2
    区画サイズ 480 m2
    ペット 不可
    別荘 所有権

    Foreign nationals can own the building (別荘) in their own name but not the land that it stands on.

    外国人枠, Thai 所有権, 会社, 借地権
    土地所有権

    Foreign nationals cannot own land in Thailand. The options in which a foreigner can control the land are via a 30-year lease or by purchasing the land through a Thai company.

    Thai 所有権, 会社, 借地権
    土地権利書 N/A
    建設 オーダーメイド (12 月)
    家具
    作り付けとは、敷地から出ずに、家の恒久的な構造の一部として残っているものを指します。これには、常設の家電製品、キャビネット、棚やベンチなど家に組み込まれている家具、その他の付属品などが含まれます。
    作り付け
    ビュー シービュー, マウンテンビュー, パークビュー
    ユニットタイプ 3BR
    駐車場台 1
    プールサイズ 8x3
    CAM料金
    共用部分管理（CAM）料は、マンションや住宅プロジェクトの共用部分の維持のために、所有者が毎月支払わなければならない金額です。新築プロジェクトの場合、ユニットの所有権移転時に1～3年分の管理費を前払いするのが一般的です。
    ¥14,100/月
    掲載者
    開発業者
    Electricity Price N/A
    Water Price N/A
    ユニットID U169497

    価格分析

    平均以上
    推定市場価格 ¥62,700,000
    優
    ¥40,300,000
    良
    適正
    上
    ¥86,200,000
    現在の希望価格: ¥79,400,000 | 賃貸概算: ¥614,000/月
    この 別荘は、サムイ島 エリアにおけるの ¥16,700,000 市場価値以上 (27%) です。類似の別荘に比較検討しており、過去の取引データ、現在の市場状況、近隣の状況、当該物件固有の状況などに基づいています。
    FazWaz AVMが搭載されています。

    投資機会: 料金と利回り

    売却価格
    ¥79,400,000
    CAM料金
    共用部分管理（CAM）料は、マンションや住宅プロジェクトの共用部分の維持のために、所有者が毎月支払わなければならない金額です。新築プロジェクトの場合、ユニットの所有権移転時に1～3年分の管理費を前払いするのが一般的です。
    ¥14,100/月
    価格対家賃比
    価格対家賃比は、個々の住宅レベルで計算され、売却価格を毎月の家賃価格の12倍で割ったものです。
    11
    賃貸料利回り
    推定賃貸料に基づく総賃貸利回りです。この数値は、 MA Seaview Exclusive Villasの他の 3 ベッドルーム 別荘の平均月額賃料（1年契約の場合）と現在の売却価格から算出します。
    9%

    プロジェクト詳細

    プロジェクト名: MA Seaview Exclusive Villas
    開発業者: Infinity Riches Property and Hospitality Management Co., Ltd.
    建設: オーダーメイド (12 月)
    ユニット: 17
    プロジェクトエリア: 16,000 m2
    最寄りのランドマーク Maenam Beach - 3 Km
    所在地: マエナム, サムイ島
    MA Seaview Exclusive Villas プロジェクト詳細

    プロジェクトの特徴

    24時間セキュリティ 24時間セキュリティ
    CCTV CCTV
    駐車場 駐車場

    MA Seaview Exclusive Villasで利用可能なユニット

    売却 5 賃貸用 1
    • 全て
    • 3 ベッド
    MA Seaview Exclusive Villas に新しい住宅が追加されたときにお知らせされます
    すべてを見る (5)

    ローン計算機

    よくある質問

    MA Seaview Exclusive Villas では、犬、猫、ウサギ、ハムスター、モルモット、鳥、爬虫類など、すべての種類のペットを飼うことができます。
    この別荘の共用部分の管理費は、物件の区画サイズに基づき、1m2あたり¥29で、¥14,100になります。この料金は、プロジェクトの共用部分の維持のために、所有者が毎月支払わなければなりません。新築の住宅物件では、物件の所有権移転時に1～3年分の共益費を前払いするのが一般的です。
    新規プロジェクトの場合、開発業者から買主への物件引渡しの際に、買主は一時金を支払うことになります。この資金は、建物や共用部分の維持管理のため、大規模な改修や必要時の設備交換に充当されます。MA Seaview Exclusive Villas では、減債基金に必要な支払額は、敷地面積に基づき、1m2あたり ¥1,050 となっています。
    Maenam Beach は MA Seaview Exclusive Villas から最も近い ビーチ で、 3 km 離れたところにあります。

    The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

    In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

     

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    After you have found the right property at MA Seaview Exclusive Villas you have to follow these steps:

    • - Agreement of terms and conditions
    • - Reservation Agreement
    • - Reservation Deposit
    • - Sales and Purchase Agreement
    • - Settlement & Transfer


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    A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

    Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

    • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

    • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

    • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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    Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

     

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    売却価格 : ฿5,759,000
    Fazwaz推定 : ฿5,550,000
    価格評価 : 特格
    売却価格 : ฿12,140,999
    Fazwaz推定 : ฿11,990,999
    価格評価 : 特格
    売却価格 : ฿1299,999
    Fazwaz推定 : ฿179,999
    価格評価 : 価格以上
    売却価格 : ฿159,999
    Fazwaz推定 : ฿149,999
    価格評価 : 適正価格

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    レビュー

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    サムイ島
    マエナム

    周辺環境概要

    立地・周辺環境

    ストリートビュー

    MA Seaview Exclusive Villas 周辺プロジェクト

    所在地
    住戸数
    売却価格
    月別賃貸
    竣工年
    竣工状況
    プロジェクト名
    所在地
    住戸数
    売却価格
    月別賃貸
    竣工年
    竣工状況
    プロジェクト名
    Azur Samui
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    50
    売却価格
    ¥17.9m - ¥166m
    ▼ -6% 値下り
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    4月 2018
    竣工状況
    オーダーメイド
    プロジェクト名
    Cube Villas
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    5
    売却価格
    ¥45.9m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    1月 2020
    竣工状況
    オーダーメイド
    プロジェクト名
    Paradise Spring Villas
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    14
    売却価格
    ¥58.7m - ¥66.7m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    N/A
    竣工状況
    オフプラン
    プロジェクト名
    Mediterranean Village
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    11
    売却価格
    ¥41.5m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    1月 2024
    竣工状況
    竣工
    プロジェクト名
    Mediterranea Villa
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    11
    売却価格
    ¥41.5m - ¥45.7m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    N/A
    竣工状況
    オーダーメイド
    プロジェクト名
    Rocco Villa
    所在地
    Bo Phut, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    14
    売却価格
    ¥30.2m - ¥37.3m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    12月 2023
    竣工状況
    竣工
    プロジェクト名
    The Blue Lotus
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    N/A
    売却価格
    ¥20.3m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    1月 2019
    竣工状況
    竣工
    プロジェクト名
    Maenam Garden Estate
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    4
    売却価格
    ¥52.4m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    12月 2023
    竣工状況
    竣工
    プロジェクト名
    Forest Residence
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    8
    売却価格
    ¥30.8m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    6月 2024
    竣工状況
    オフプラン
    プロジェクト名
    Savana Villas
    所在地
    マエナム, サムイ島, Surat Thani
    住戸数
    12
    売却価格
    ¥33.1m
    月別賃貸
    N/A
    竣工年
    N/A
    竣工状況
    オフプラン
    MA Seaview Exclusive Villas 周辺プロジェクト
    節約
    Azur Samui
    Cube Villas
    Paradise Spring Villas
    Mediterranean Village
    Mediterranea Villa
    Rocco Villa
    The Blue Lotus
    Maenam Garden Estate
    Forest Residence
    Savana Villas
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